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裝修公司如何運作

2015-03-11        瀏覽:10546 次      來源:艾逸網     編輯:zhangxiao

導語:  目前市場的裝飾公司很多,但他們的運作方式都不一樣。我想給大家說說正常情況下絕大多數的裝飾公司所采用的方式!  先說公司構成吧!一般公司由老板---設計---業務---工長---監理---財務---......

重庆快乐10分 www.gsvgo.com   目前市場的裝飾公司很多,但他們的運作方式都不一樣。我想給大家說說正常情況下絕大多數的裝飾公司所采用的方式!

  先說公司構成吧!一般公司由老板---設計---業務---工長---監理---財務---庫房---售后服務等部門構成。一些小的公司只有經理--業務---設計---工長構成。比較簡單!從這看不出什么問題來,唯一有可能的是由那些施工隊所掛靠的所謂的公司。ZZ花的是公司級別的錢但得到的卻是施工隊的服務。這些都是小問題。

  不知道ZZ發現沒有,一般不管是小公司和大公司也業主簽單后都是公司收一定比例的管理費后就給工長不管了。剩下的就是工長的事了。好象ZZ們也默認了這種運作方式。但有幾個知道這樣的運作方式的利與弊?

  下面我們就談談這種方式到底利在哪里弊在哪里?

  先說利。裝飾公司這樣做的好處是省心省錢可以 把精力放在接單上。自己的那份不管工長做的好與不好與他無關,如果做得不好,業主想扣錢只能扣工長的。工長為了能在公司長久的干下去,也是為了交給公司好幾千的押金也會買力的去干!同時監理也省了。業主這邊也可以得到一對一的服務,交流和溝通。

  還是說說臂弊吧,我想大家都關心這個。這種運作方式最大的弊端就是業主要多花錢!為什么怎么說呢?我舉個例子:有人找裝飾公司,雙方生成的合同金額是10000元。到公司的手里后要提一定比例的管理費(實質就是公司的利潤)我們暫定為30%就是3000塊,還剩7000到工長的手里,這么點錢要買材料,又要開工人工資,還要保證自己的利潤,有這么幾個方法可以達到目的1.偷工減料,以次充好!這樣的方法用的不多因為現在的ZZ也變精明了,所以大件材料一般不敢偷減,小件的東西又沒什么油水,所以這種方法很少有人用;2.夸大工作量。比如某公司在簽單的時候寫墻面頂面乳膠漆單價22,但沒有寫施工內容,或施工內容寫的很模糊。等到工長這里的時候,他會說你的強面要貼布,人工和才料多少多少錢一平米。這就算增項你就得多套錢,其實這錢在22里面了,罰鍰有就是在平米數上做文章,可以給你多算或估算。估算一般是套內面積乘以2.6或2.8的系數得到整個房子要刷墻的面積。有的公司居然喊到3.5不知道這個系數他們是根據什么得出來的。最好不要怕麻煩自己動手量一下再算出來。3.增項。我曾經看過有一家公司的報價,說實話真的沒有什么利潤,可是他還是做了,他看中的是增項靠這個公司才保證了自己的利潤。增項有水電和櫥柜,造型頂,背景,玄關等。有些東西根本沒什么必要做,或者你根本不想做,那工長就會忽悠你做,忽悠不行就會說出一些不沾邊的讓你聽不懂的,按他的說法不做不行的理由,到那時你不得不做,而且你已經更他們簽完合同,失去了跟他們討價還價的優勢。只能乖乖的掏錢。再說說水電,水電很明顯的讓你多掏錢的方式就是1.電管中明明可以走四到五根線他就給你走兩根,這樣他就可以跟你算雙倍距離的錢有些地方明明可以過去,他非說不行給你繞一圈子,那樣距離就增加了,錢也多了。水管也是,明明可以從地面過去,他非要從頂上繞過去說什么地面不讓走管子,以后不好維修。多幼稚的謊言,現在的水管都說管用50年,誰家會等50年以后在裝修呢。這么說什么目的我想就不用說了。

  即使以上的問題都不存在,那么業主也是這種運作方式的輸家。接著上面的例子公司提了30%說明了什么?說明你家干這些活不需要這么多的錢,只要7000就夠了,甚至更少。有的公司提成比例達到了46%.什么概念?就是說業主多花了近一倍的錢來裝修自己的房子。試想一下如果公司統一管理,統一材料的采購,工人只管干活和質量那樣的話您是不是省錢多了?上海人管這個叫賣單!上海人最煩這個有的人在跟裝飾公司簽合同的時候甚至要寫上如有買單行為立即終止合同,賠償業主損失的條款。上海的ZZ選裝飾公司的時候最看中的是這家公司的固定地址,他們會選擇到你公司跟你的設計師去交流,其次再看你的樣板房。這說明他們注重的不僅僅是價格而且很看重售后服務工作。在那邊付款方式和驗收方式跟北京不一樣!他們是進場付30%,水電改造完了瓦工木工進場給30%而且水電改造這塊如果不合格的話那么業主不簽字,二批款也不給,等什么時候修改到業主滿意了才能繼續,第三批款是油漆工進場付。最后10%水電安裝結束后付清。在中間哪個工種出問題誰的錢就別想拿!這樣做的好處是即使在施工 過程中有什么問題在現場就解決了,不會把矛盾拖到結束交工的時候。而且每次付款只有30%,那么整個過程的主動權在業主手里,很容易就可以杜絕賣單行為。

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