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商品房收房應該繳納的費用

2013-01-26        瀏覽:10772 次      來源:艾逸網     編輯:zhangxiao

導語:(一)商品房買賣應繳以下稅費: 1、契稅 2、房屋買賣交易手續費 3、買賣合同印花稅 4、公共維修基金 5、房屋所有權登記費 6、房屋所有權印花貼稅 7、權證工本費 (......

重庆快乐10分 www.gsvgo.com (一)商品房買賣應繳以下稅費:

 1、契稅 2、房屋買賣交易手續費 3、買賣合同印花稅 4、公共維修基金 5、房屋所有權登記費 6、房屋所有權印花貼稅 7、權證工本費
 
(二)稅費問題 特別提示:


依據法律的規定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

 1. 契稅 契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。 繳納時間:契稅只能在過戶時交納 特別提示:除稅務機關,任何單位無權代收。 實施:業主入住時不需要向開發商交納契稅,等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

 2. 公共維修基金 此項基金不同于物業管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。 稅率:房屋成交價 的2%。 特別提示:任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商,您很可能無法要回。

 3、面積測繪費 面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,故此費用應由開發商交納。 

 4、物業費 一年物業管理費、物業管理費和水電保證金 特別提示:普通小區交一年以下物業費并不違規。 物業管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。 

5. 產權代辦費 業主完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該筆費用。            

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