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裝修簽合同注意什么

2014-02-02        瀏覽:10763 次      來源:艾逸網     編輯:zhangxiao

導語: 裝修合同需要特別留意哪些方面?     剛經過好一番討價還價,終于對預算書確定無誤了,馬上需要和裝修公司簽訂正式的工程合同書,我以前聽說過很多裝修公司利用業......

重庆快乐10分 www.gsvgo.com 裝修合同需要特別留意哪些方面?

   

剛經過好一番討價還價,終于對預算書確定無誤了,馬上需要和裝修公司簽訂正式的工程合同書,我以前聽說過很多裝修公司利用業主不懂裝修的特點,與其簽訂不平等合同,或者干脆就不執行合同,一旦出現問題就推卸責任,引起一些不.必要的麻煩和沖突。請問裝修前在簽訂合同的時候,應該特別注意哪些方面,才能有效地維護自己的權益呢?
 

A:
 

1.核實裝修公司的資質。建設部((住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,進入小區承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應的建筑企業資質證書。但現在小區內的一些施工隊伍是掛靠在有資質的公司下的,也就是說公司并不對施工隊伍的施工質量和服務負責。這就要注意在合同中的“發包方和承包方”一項中,有“委托代理人”一欄。有些裝修公司屬掛靠、承包企業,卻故意漏寫“委托代理人”一欄,也不填寫法人委托的代理人姓名及聯系電話,以便出現問題以后推卸責任。一旦裝修期間或保修期內出現質量問題,業主的利益就得不到任何保障,因此,在合同里裝修公司一定要注明“資質等級”?;掛⒁獾氖怯行┳靶薰窘ㄎ摹吧杓譜手省庇搿笆┕ぷ手省被煳惶?,或者利用其他公司的資質證書來蒙騙客戶,這里所說的裝修公司的資質是指“施工資質”而言。
 

2.合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的業主在簽訂合同時,沒有注意到這兩點,給某些裝修公司粗制濫造和拖延工期創造了條件。
 

3.付款時間要明確。第一次、第二次預付款及尾款的支付時間和條件:多數裝修一般都是分三次付款,您可按開工前付60%、工程過半付35%、驗收后付5%來安排。工程進行到何種程度才算“過半”,增、減項目的款項何時交付,甲乙雙方都應有明確規定。一般裝修公司對工程的保修期為一年(國家規定為兩年),業主要盡可能選擇保修期長的公司。
 

4.明確獎懲條款。明確違約方的責任及處置辦法,在合同中應詳細標注這些內容,以便于保證工程的順利進行。
 

5.合同中應注明保修條文。合同中有關的保修條文是必不可少的,而且要分清責任。如果屬于施工不當引發的質量問題,裝修公司應承擔全部責任;如果屬于業主使用不當,雙方可以協商處理。裝修前想換裝修公司,訂金就不能退嗎?
   

我裝修前看了一家裝修公司,還交了500元錢訂金,但是后來朋友又給我介紹了另外一家,各個方面的條件都比原來那家好,而且我看了樣板間后也更滿意,于是我最終想請朋友介紹的那家裝修公司,可原來那家卻告訴我說,如果不選擇他們,我交的訂金就不能退了。他們并沒有給我提供任何服務,為什么這訂金就不能退呢?
   

A:很多消費者在不了解裝修公司的時候,就被裝修公司要求交納數量不等的“訂金”。如果到時候不滿意,想換裝修公司,就會被告知“訂金”不退。消費者不是自認倒霉,白花了幾百到上千元錢,就是被“訂金”牽制,選擇了并不滿意的裝修公司。這樣的情況在家庭裝修中也是很常見的。遇到這樣的裝修公司,消費者應當選擇拒絕合作,轉而尋找別的裝修公司,不必非在一棵樹上吊死。而且消費者需要明確一點:裝修公司在接受委托后,只有按照消費者的要求完成設計,然后才能獲得報酬,既然設計結果不符合要求,則表示公司沒能完成委托,應當退還訂金。以“減少死單率”這樣的理由將自身的規定和意志強加給消費者的行為,沒有任何法律依據。對此消費者應當堅決抵制,并果斷為自己維權。
 

環保要求是否應該寫進合同?
   

A:現在人們對家庭裝修的污染問題有了更深的了解,往往會盡量選擇環保健康的裝修方案。但是偏偏有的業主在與裝修公司簽合同的時候,忽略了簽訂與環保有關的條款,等到出了問題,才發現根本沒有任何依據來保障自己的權益。到那時,污染已經造成,裝修款已全部付清,消費者就只能自認倒霉了。所以,在簽訂裝修合同時,千萬不要輕信商家的l21頭承諾,一定要將環保問題明確寫入其中,如果發生糾紛,可依據合同約定進行索賠。例如要求裝飾材料要符合國家標準,禁止使用國家明令淘汰的材料及設備要求施工嚴格按照有關國標執行;增加室內空氣質量檢測條款,明確裝修公司承擔綜合治理及相應賠償責任等。
 


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